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      3. 他山之石

        廈門市人居樂業物業服務有限公司

        « 下水管堵塞家中被泡 物業和樓上鄰居都擔責面對業主投訴,你準備好了嗎? »

        狀告物業強行拆除自家太陽能案業主敗訴

            業主在自家屋頂上安裝太陽能熱水器,不料第二天在不知情的情況下,卻遭到物業公司的強行拆除。一氣之下,業主錢女士將物業公司告上法庭,要求物業公司將“太陽能”恢復原狀。

           江寧法院判決物業公司于本判決發生法律效力之日起10日內將完好的太陽能熱水器返還給原告錢女士,駁回原告其他訴訟請求。判決后,物業公司表示接受,但錢女士則很不滿,表示將向南京市中級人民法院上訴。
            業主為什么會敗訴?審理此案的江寧法院民一庭審判員史俊杰解釋說,小區內房屋的屋頂是全體業主共有,每個業主應當合理使用,不得隨意占用。業主如何合理使用,在業主大會成立前,應遵守建設單位制定的業主臨時公約,在業主大會成立后,由全體業主召開業主大會決定。
            房地產開發公司在將房屋出售時,已制定了臨時業主公約,規定了業主不得占用房屋的公用部分,該規定既不違反法律規定,也符合常理,錢女士雖未承諾,但應當遵守該公約。
            另外,錢女士在購房時已承諾不在屋頂安裝太陽能熱水器,故錢女士不應擅自在屋頂安裝太陽能熱水器。若錢女士需要安裝太陽能熱水器,必須在業主大會成立后,只有業主大會同意通過,業主才能在屋頂安裝太陽能熱水器。
            錢女士告物業公司侵權法院沒有支持,是因為法律保護的是公民的合法權益,錢女士現在在屋頂上安裝太陽能熱水器并不合法,所以不能算侵權,但物業公司在做法上欠妥當。
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