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      3. 為保證物業管理區域內在發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備能夠得到及時維修、更新、改造,維護業主正常生活秩序,根據《福建省物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)的有關規定,現就緊急情況下使用商品住宅專項維修資金提出如下意見:

        一、物業管理區域內發生的緊急情況包括以下情形:

        (一)屋頂、外墻出現嚴重滲漏;

        (二)電梯出現故障,不能正常使用;

        (三)高層住宅水泵等二次供水設施出現故障,不能正常供水;

        (四)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或存在脫落危險;

        (五)共用給排水設施設備不能正常使用;

        (六)消防、安防等建筑智能化系統出現故障,不能正常使用;

        (七)因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞;

        (八)根據公安、消防、氣象、特種設備、物業管理等行政主管部門限期整改要求,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造或對建筑外墻進行清洗;

        (九)物業共用部位、共用設施設備存在其它安全隱患,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。

        (十)按照有關法律、法規、規章及強制性技術標準規定,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。

        二、物業管理區域內發生上述規定情形之一的緊急情況時,由物業服務企業立即組織對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造,所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。物業管理區域已成立業主委員會的,物業服務企業應當在維修、更新、改造前,將所發生的緊急情況通知業主委員會;未成立業主委員會的,應將所發生的緊急情況通知所在地社區居委會;同時,在物業管理區域內公示,并報送所在地市、縣物業管理主管部門備案,其中:對于發生屋頂、外墻出現嚴重滲漏的緊急情況,還應公示、報備維修改造方案。對于在緊急情況下,物業服務企業組織進行的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造,業主委員會應當予以配合。業主委員會拒不配合的,應承擔相應法律責任。

        三、物業服務企業在完成物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造后,按照下列規定申請支付住宅專項維修資金:

        (一)住宅專項維修資金由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門代管的,向代管部門申請。

        (二)住宅專項維修資金已由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門劃轉業主委員會管理的,向業主委員會申請。業主委員會拒不受理的,由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令其受理,并依法予以處理。

        四、物業服務企業申請支付住宅專項維修資金,應當提交下列材料:

        (一)發生緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造情況并附照片;

        (二)維修、更新、改造費用金額及憑證;

        (三)物業管理區域未成立業主委員會的,需提交5名以上業主簽署的證明,并附業主身份證復印件及聯系電話。

        (四)已成立業主委員會,但住宅專項維修資金仍由住房城鄉建設(房地產)主管部門代管的,需提交加蓋業主委員會印章的證明或兩名以上業主委員會委員簽署的證明。

        五、市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門或業主委員會應當自受理申請之日起5個工作日內審核完畢,并向住宅專項維修資金專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。業主委員會逾期拒不審核的,由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令限期完成審核,并依法予以處理。

        六、物業服務企業已墊付的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造費用,由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至物業服務企業。物業服務企業未墊付的維修、更新、改造費用,由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修、更新、改造單位。

        七、物業服務企業應當將緊急情況下,物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造情況及住宅專項維修資金申請、使用情況,在物業管理區域內公示5日。

        八、本《若干意見》自2014年 5月 1 日起施行,有效期5年。本廳以前有關緊急情況下使用住宅專項維修資金的規定與本《若干意見》不一致的,以本《若干意見》為準。房改房緊急情況下使用專項維修資金,參照本《若干意見(試行)》執行。

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